مخاطر الاستثمار في العقارات الغير جاهزة

أصبح الاستثمار في العقارات على الخارطة طريقة شائعة وجاذبة للدخول في مجال الاستثمار العقاري وتملك أول عقار من قبل المستثمرين الجدد، نظراً لتسهيلات الدفع والأقساط المنخفضة والمريحة لذوي الدخل المحدود أو الدخل المتوسط. ومع أن هذا النوع من الاستثمار قد يشكل فرصة جيدة في الكثير من الحالات، إلا أن هناك أيضًا عدداً من المخاطر المرتبطة به والتي لا ينبغي تجاهلها. من خلال فهم هذه المخاطر وأخذها في الاعتبار عند اتخاذ قرار استثماري، يمكنك تقليل فرص تعرضك لخسائر مالية، وزيادة فرص نجاحك في الوقت نفسه.

تأخير التسليم

أحد أكثر المخاطر شيوعاً في الاستثمار في العقارات الغير الجاهزة سواءً كانت على الخارطة أو قيد الانشاء هو احتمال حدوث تأخيرات في استكمال المشروع. يمكن أن يحدث هذا لعدة أسباب، قد تكون الاسباب مرتبطة بت أو المشاكل بين المطور والمقاولين، أو غيرها من الأسباب، أو لظروف اقتصادية كالأزمات وغيرها.

إذا تأخر المشروع لفترة طويلة، فقد يؤدي ذلك إلى خسائر مالية كبيرة بالنسبة للمستثمر. وقد يعني ذلك أن المستثمر سيستمر خلال فترة التأخير في سداد دفعات التمويل العقاري من دون تحقيق أي دخل إيجاري، حسب ما كان متوقعا أو موعودا به.

إلغاء المشروع

هناك دائمًا خطر إلغاء المشروع تمامًا قبل اكتماله. يمكن أن يحدث هذا إذا واجه المطورون مشاكل مالية وخرجوا من السوق. للأسف حدثت الكثير من الحالات من هذا النوع. وقد يؤدي هذا إلى أن يخسر المستثمرون كل أموالهم، حيث لن يتمكنوا من تعويض أي تكاليف من خلال بيع العقار. ومن الأسباب الشائعة لهذه الحالة اعتماد المطور على أموال المشترين في إنجاز المشروع، فإذا لم يتم الحصول على المبلغ الكافي من المستثمرين أو انسحب البعض منهم أو توقف البعض عن السداد،

سيعجز المطور عن استكمال المشروع.

مخاطر السوق

من المخاطر الأخرى التي يجب أخذها في عين الاعتبار أن سوق العقارات يصعب التنبؤ به بشكل دقيق خلال مدة زمنية طويلة. فإنشاء المشروع قد يستمر لعدة سنوات، لذا يمكن أن يأخذ السوق من وقت الشراء وحتى وقت اكتمال العقار منعطفًا نحو الأسوأ، وتنخفض قيمة العقار عن سعر الشراء، بعكس المتوقع أو عكس وعود المطورين أو الوسطاء العقاريين. وفي المقابل، يمكن للسوق أيضًا أن ينتعش خلال فترة تسليم العقار، ولكن لا توجد طريقة دقيقة للتنبؤ بما سيحدث. لذا يجب أن تكون مستعداً لأي سيناريو قبل اتخاذ القرار.

الجودة والمواصفات

هناك خطر يتمثل في أن العقار قد لا يتطابق مع المواصفات والجودة التي كنت تتوقعها. فبعكس العقارات الجاهزة، فأنت لن تتمكن من معاينة العقار على الخارطة، وإنما تعتمد في الغالب على الإعلانات في مواقع التواصل الاجتماعي وبروشورات تم بذل عناية فائقة في تصميمها، وقد تحصل على مواصفات أقل جودة مما كنت تتوقع عند استلام العقار.

مخاطر الاحتيال

لسوء الحظ، تم الإبلاغ عن العديد من حالات الاحتيال فيما يتعلق بالاستثمارات العقارية على الخارطة. عندما تستثمر في عقارات على الخارطة، فإنك تعتمد على وعود المطور فقط، فمن المهم إجراء التقصي الدقيق والبحث بنفسك والقيام بالزيارة الميدانية للموقع للتأكد من كل ما يتعلق بالمشروع والمطور ومدى التزامه في تسليم المشاريع في الوقت المحدد وبالمواصفات المطلوبة، والاستثمار فقط في مشاريع المطورين ذوي السمعة الجيدة الذين لديهم سجل حافل بالوفاء بوعودهم. وإلا، فإنك تخاطر بوضع أموالك في ذمة شخص أو شركة قد لا تفي بالتزاماتها. وتختلف القوانين من دولة إلى أخرى في مكافحة هذا النوع من الاحتيال، لذا يجب أن تبذل عناية قصوى في هذه الدراسة العملية الدقيقة التي ستجنبك الكثير من المخاطر المتوقعة، فالقانون لا يحمي المغفلين.

مخاطر قانونية

هذا الخطر متكرر الحدوث بشكل كبير جداً وقد وقعت العديد من الحالات منه لذا يجب التنبيه عليه !! فالاستثمار العقاري قرار مهم يجب التعامل معه بحذر تام، حيث يتثمل هذا الخطر في عدم قراءة عقد شراء العقار وتجاهل تفاصيله أو عدم الاخذ بعين الاعتبار البنود المذكورة في العقد وما يترتب على تجاهلها أو عدم الالتزام بها. ففي الكثير من الأحيان يقوم المستثمر العقاري الجديد بإلقاء نظرة سريعة على عقد الشراء والتوقيع مباشرة، دون فهم بنود العقد أو دون التدقيق على ما يترتب عليه من مسائل قانونية في حال عدم التزامه في تسديد الدفعات بشكل منتظم، فيقوم بالتوقيع على العقد وتسليمه للمطور أو الوسيط العقاري. على سبيل المثال إذا حدثت للمستثمر ظروف مادية ولم يتمكن من الالتزام بتاريخ الدفعة المستحقة للمطور. فإن العقد قد يتضمن بندا يعطي الحق للمطور في فسخ العقد أو بيع العقار لمستثمر آخر واعتبار المستثمر عاجز عن الوفاء بالتزاماته.

لذا ننصح دائماً بضرورة قراءة وفهم عقد الشراء والأفضل من ذلك هو عرض العقد على مستشار قانوني ليقوم بمراجعة جميع البنود وإبداء الرأي أو التنبيه على ضرورة التفاوض مع المطور للتعديل على العقد أو حذف بند من البنود قبل التوقيع وإنهاء صفقة الشراء.

الخلاصة:

الاستثمار في العقارات على الخارطة ينطوي على عدد من المخاطر؛ ومع ذلك، يمكن أيضًا أن تكون هناك بعض المكاسب الجيدة إذا سارت الأمور على ما يرام. فقبل أن تستثمر في أي عقار على الخارطة، تأكد من قيامك بالتقصي اللازم ووضع جميع المخاطر التي تنطوي عليها العملية في عين الاعتبار، لتعزيز فرص نجاحك وتقليل فرص خسارتك.